**IMÓVEL COMERCIAL À VENDA | REGIÃO DA REPRESA | JARDIM YOLANDA** Excelente oportunidade para investidores e empreendedores que buscam um imóvel comercial à venda em localização estratégica na região da Represa, no Jardim Yolanda, em São José do Rio Preto/SP. Localizado em uma avenida de alto fluxo de veículos e pessoas, o imóvel está a aproximadamente 150 metros da Represa Lago 3 (Damha), próximo à Padaria Zappas e ao McDonald's, em uma região consolidada, com forte circulação e grande potencial de desenvolvimento e valorização. O terreno possui 15 metros de frente por 32 metros de comprimento, totalizando 480 m², oferecendo amplo espaço e excelente aproveitamento para diferentes projetos comerciais. A localização e as dimensões do terreno possibilitam diversas oportunidades de investimento, inclusive construção de salões comerciais, lojas ou outros empreendimentos, conforme viabilidade e legislação municipal. Atualmente, o imóvel encontra-se locado, sendo que o locatário já está ciente da venda. Destaques do imóvel: Terreno com 480 m²; Localização comercial estratégica; Avenida com alto fluxo de movimento; Aproximadamente 150 metros da Represa Lago 3 (Damha); Próximo à Padaria Zappas e McDonald's; Região com grande potencial de valorização; Excelente opção para investidores; Possibilidade de construção de salões comerciais; CONDIÇÕES DE NEGOCIAÇÃO Estuda permuta por imóvel de menor valor e aceita financiamento imobiliário. Consulte as condições especiais de negociação. IMÓVEL COM EXCLUSIVIDADE FRANCO BUENO IMÓVEIS. Uma excelente oportunidade para quem busca investimento comercial em uma das regiões de maior circulação e potencial de desenvolvimento de São José do Rio Preto. Agende sua visita e conheça o potencial deste imóvel.